عند تأجير عقار في السعودية، يقف المؤجر والمستأجر أمام خيارين: عقد إيجار موحد أو عقد خاص. وقد يعتقد البعض أن الاختلاف بينهما شكلي فقط، لكن الحقيقة أن لكل نوع خصائص قانونية وتنظيمية تؤثر على الحقوق والالتزامات.

في هذا المقال، نوضح الفرق بين العقدين لتتخذ قرارك بثقة ووضوح.

أولًا: ما هو عقد الإيجار الموحد؟

هو عقد رسمي يتم إصداره عبر منصة "إيجار" التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

يُعد هذا العقد إلكترونيًا، ويُعتبر سندًا تنفيذيًا، أي أنه مُعترف به رسميًا لدى الجهات القضائية.

أبرز خصائصه:

• موثق رسميًا ومعتمد إلكترونيًا.

• يضمن الحقوق للطرفين.

• يُسجل تلقائيًا في نظام "أبشر" و"سكني".

• يمكن التحقق من بياناته في أي وقت.

• لا حاجة للذهاب لمكاتب التوثيق.

ثانيًا: ما هو العقد الخاص؟

هو عقد يتم كتابته بشكل يدوي أو باستخدام نموذج خاص بين المؤجر والمستأجر، دون الرجوع لمنصة "إيجار".

أبرز خصائصه:

• لا يُعتبر سندًا تنفيذيًا أمام القضاء.

• يعتمد على الثقة بين الطرفين.

• يحتاج إلى توثيق يدوي إذا أُريد اعتماده قانونيًا.

• لا يُربط تلقائيًا بأي منصة حكومية.

• يتطلب حضور الطرفين لإجراء أي تعديل أو إلغاء.

متى تختار كل نوع؟

• اختر عقد الإيجار الموحد إذا كنت ترغب بحماية قانونية واضحة وتوثيق رسمي، خاصة في العقارات السكنية أو التجارية داخل المدن.

• قد يُستخدم العقد الخاص في حالات نادرة وخاصة، وغالبًا في مناطق غير مشمولة بأنظمة "إيجار" أو إذا كان الطرفان يتعاملان بثقة شخصية.

وجف العقارية

نساعدك في إعداد العقود بأفضل الطرق القانونية، ونوفر لك الدعم الكامل سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا.

واصل معنا الآن لضمان عقد موثوق وخالٍ من المشكلات.